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Lunes, 9 de enero de 2017

ANÁLISIS DE LAS RECIENTES MODIFICACIONES A LA LEY DEL NOTARIADO

Competencia notarial para la transferencia de predios: ¿de regreso a sus inicios?

La reciente modificación al Decreto Legislativo del Notariado planteada por el Decreto Legislativo N° 1310, publicado el 30 de diciembre del 2016, introduce nuevas reglas sobre la competencia territorial de los notarios para dar fe de los actos de disposición y gravamen de predios. Ahora las personas naturales podrán celebrar actos de disposición y gravamen de predios en cualquier parte del país pero siempre que la notaría haga uso del sistema de identificación biométrica.
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Lunes, 7 de marzo de 2016

PRESIDENTE CON PERIODO VENCIDO PUEDE CONVOCAR A ELECCIONES

Junta de propietarios: un nuevo y acertado precedente del Tribunal Registral

El autor califica de adecuada la reciente resolución de observancia obligatoria emitida por el Tribunal Registral, la cual faculta a los presidentes de juntas de propietarios para convocar nuevas elecciones pese a que su periodo como autoridades ya venció. Sin embargo, señala que dicho avance es mínimo, pues aún se requieren pronunciamientos jurídicos para fijar cómo deben legitimarse estos casos.

Viernes, 18 de diciembre de 2015

LOS ARGUMENTOS DE LA CORTE SUPREMA

Sentencia del VII Pleno Casatorio: prevalece la propiedad no inscrita

El autor efectúa una revisión y un balance de la ya publicada sentencia del VII Pleno Casatorio Civil. Destaca que los jueces supremos hayan afirmado que el tema en discusión (propiedad no registrada vs. embargo inscrito) encuentra solución únicamente en el segundo párrafo del artículo 2022 del Código Civil. Y que, además, las normas del "derecho común" no incluyen a las reglas registrales, las cuales, al ser especializadas, son ajenas al derecho común.

Martes, 8 de diciembre de 2015

UN (NUEVO Y) ACERTADO CRITERIO DEL TRIBUNAL REGISTRAL

Convocatoria a junta de propietarios: ¿quién debe hacerlo en caso de acefalía?

En un reciente pronunciamiento, el Tribunal Registral señaló que el presidente cuyo mandato ha fenecido se encuentra legitimado para convocar a sesión de junta de propietarios con la finalidad de elegir al nuevo presidente. El autor considera que resulta importante y adecuado haber fijado tal criterio interpretativo, que siempre debió primar a nivel de registradores públicos, pese a no existir norma que expresamente lo contemple.

Lunes, 2 de noviembre de 2015

DOS SENTENCIAS CONTRADICTORIAS DE LA CORTE SUPREMA

La buena fe registral... ¿ahora a favor de la propiedad no inscrita?

El autor comenta una reciente sentencia de la Sala Civil Permanente de la Corte Suprema que ha establecido que el propietario que no ha inscrito su derecho no puede verse perjudicado por un embargo inscrito con posterioridad, pues cuando aquel adquirió la propiedad lo hizo “en virtud de la buena fe registral". Esta decisión, que es contradictoria a anteriores de la misma Sala, lo lleva a afirmar que era necesario el reciente pleno casatorio que uniformice esta controversia.
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Martes, 20 de octubre de 2015

COMENTARIOS A LAS MODIFICACIONES DE LA LEY DEL NOTARIADO

Nuevas reglas en la competencia notarial para disponer de predios

El autor precisa que las recientes modificaciones a la Ley de Notariado mantienen la obligación de las personas naturales de realizar actos de disposición sobre sus predios solo ante el notario de la provincia donde se ubica el inmueble. Sí se ha excluido de esta obligación a las personas jurídicas, beneficiándose de esta manera a los bancos. ¿Por qué el trato desigual?, se pregunta.
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Viernes, 11 de septiembre de 2015

SIGUE…. A PROPÓSITO DEL DEBATE ENTRE EMBARGO INSCRITO Y PROPIEDAD NO REGISTRADA

¡'Strike out'!: ¿realmente no aplican las normas procesales para resolver este conflicto?

Recientemente, mi buen amigo y profesor universitario Fort Ninamancco ha opinado que resulta impertinente la remisión a normas procesales para resolver el conflicto entre propiedad no inscrita y crédito (léase embargo) inscrito; y, que, mucho menos esas normas favorecen de forma alguna al propietario no inscrito. A continuación, me permito ofrecer tres razones para “ponchar”, cual strike out, los argumentos del Profesor Ninamancco.
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