El sueño de la casa propia bajo análisis. Mucho cuidado, cada vez es más común que una propiedad sea vendida a varias personas, lo que incrementa las posibilidades del fraude inmobiliario. ¿De qué manera un comprador puede certificar que es el único dueño de una propiedad?.

Mediante un ejemplo didáctico, el abogado civilista Luis Cherres analizó esta problemática para LaLey.pe:

•  Pedro vende una casa a Juan, quien firma una minuta con el propietario.
•  Pedro vuelve a vender la misma casa a Ernesto, quien eleva una escritura pública ante el notario.
•  Pedro insiste y nuevamente vende la misma casa a Enrique, quien la inscribe en Sunarp (registros públicos).

¿Quién es el dueño?

El dueño es Enrique, aunque Juan haya comprado primero y Ernesto haya elevado una escritura pública ante el notario.

Ninguno de los dos inscribió ante Sunarp, por eso, el abogado civilista sostuvo que la inscripción en Sunarp siempre genera un «derecho más sólido», al margen de la antigüedad de la minuta o la inscripción ante un notario. Luis Cherres recomendó inscribir ante los registros públicos todas las propiedades.