Lo primero que debes hacer es revisar la partida registral del inmueble que emite la Sunarp. Este documento contiene el historial detallado de la propiedad: nombre de propietarios antiguos y actuales, extensión del área, existencia de procesos judiciales, entre otros.

Esta valiosa información se encuentra segmentada en seis rubros. Aquí te explicamos qué contiene cada uno de ellos.

Rubro A: Antecedente dominal

Aquí se exhibe la numeración asignada a la partida que se abre por predio, sea porque se inmatriculó, independizó o desmembró.

La información varía de acuerdo a cada caso, sin embargo, el rubro podrá contener información sobre el nombre de los propietarios actuales y antiguos o incluso si deriva de un inmueble de mayor extensión, entre otros.

Rubro B: Descripción del predio

Permite identificar el predio a partir de su descripción físicas:

• ¿Es rústico o urbana?
• Ubicación: linderos y medidas perimétricas
• Actos modificatorios del predio como lo son: declaratoria de fábrica, su ampliación, remodelación, demolición; acumulación, subdivisión, desmembración, entre otros.
• Extensión de anotaciones de correlación de inscripciones, como ocurre cuando un predio se independiza de otro de mayor extensión
• Se publicita el cierre de partidas, sea por acumulación, duplicidad u otro.

Rubro C: Títulos de dominio

• En este rubro, se extienden entre otros, asientos traslativos de derecho de propiedad, es decir,  las transferencias que la propiedad, sea entre personas naturales, personas jurídicas o entre personas naturales y jurídicas.
• Se extienden también actos declarativos de propiedad como es el caso de la declaración de propiedad por prescripción adquisitiva.

Rubro D: cargas y gravámenes

• En el Rubro D se registran las afectaciones judiciales y extrajudiciales como embargos, hipotecas legales, cargas técnicas, entre otros.
• Es de especial relevancia la aplicación del principio de prioridad, pues tendría preferencia aquél título que haya solicitado primero su inscripción, tendrá rango preferente en relación con los que se inscriban posteriormente.
• Se inscriben también pactos como el de reserva de propiedad y el de retroventa, pues por este solo se pacta la posibilidad de que un bien inmueble se revierta al transferente.
• Se inscriben anotaciones preventivas como las demandas y demás medidas cautelares que emanen de un mandato judicial.

Rubro E: Cancelaciones

• Se anotan los levantamientos de las afectaciones judiciales y extrajudiciales que pueda tener la propiedad.
• Se inscriben los asientos que extinguen otros asientos (deja de existir registralmente).
• Es definitivo, pues la cancelación implica la muerte o extinción del asiento que se cancela.
• Uno de los supuestos de la cancelación es la caducidad, sea por mandato de la ley o por el transcurso del tiempo.
• Otro ejemplo es la cancelación de la declaración de nulidad del título o de la inscripción.

Rubro F: Otros

• Anteriormente denominado Registro Personal,
• Aquí se anotan los divorcios, separación de bienes, muerte presunta, herencia y otros.
• No es frecuente la incorporación de asientos pero uno de ellos es el referido a la situación concursal del propietario y la designación de liquidador, sea persona natural o jurídica.

Esto es muy importante:

Las técnicas de inscripción han evolucionado con el paso del tiempo. Es importante que el abogado conozca con qué técnica fue registrada la partida: tomo escrito a mano, fichas movibles elaboradas con máquinas de escribir o se trate de una partida electrónica.

Ojo al dato:

En ocasiones, la partida se registra en un tomo, pero luego es convertida en una ficha móvil o partida electrónica. Sin embargo, esto no tendría que representar un problema, pues únicamente deberás conocer el número de la partida electrónica para identificar la partida registral del inmueble. 

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