La existencia de una pared medianera no constituye impedimento para que los predios separados por ese elemento puedan independizarse por subdivisión mediante el procedimiento de regularización previsto en la Ley N° 27157, Ley de regularización de edificaciones.

Así lo ha señalado el Tribunal Registral en la Resolución N° 551-2022-SUNARP-TR.

Lea también: Corte Suprema: ¿Qué se requiere para efectuar la inscripción de baja temporal de vehículo?

Sobre la medianería

El artículo 994 del Código Civil establece que las paredes, cercos o zanjas situados entre dos predios se presumen comunes, mientras no se pruebe lo contrario:

«La medianería establece un régimen de copropiedad especial con indivisión forzada permanente sobre paredes, cercos o zanjas situadas entre dos predios. Asimismo, dicho derecho de copropiedad es susceptible de ser adquirido a través de las distintas formas previstas para adquirir la propiedad, sean estas originarias o derivativas».

Lea también: Interdicto de retener: ¿Qué debe acreditar el poseedor?

No implica bien o zona común

Sin embargo, aunque la pared divisoria fuera medianera, dicho elemento no permite sostener que se trate de un bien o zona común como si estuviéramos en el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común o de copropiedad e independización.

La medianería está regulada en el Código Civil mientras que dichos regímenes están desarrollados por la Ley N° 27157, Ley de regularización de edificaciones.

Descarga la Resolución N° 551-2022-SUNARP-TR

¿Te gustó este artículo? Puedes acceder a mayor información especializada en la página de Diálogo con la Jurisprudencia o en la zona exclusiva para suscriptores.  

Suscríbete: [email protected] // +51 (1) 7108900 // También invitamos a visitar la página de Facebook de Diálogo con la Jurisprudencia.